Appartement à vendre, 5 pièces - Colmar 68000

COLMAR CENTRE-VILLE – BEAU 5 PIÈCES DE 109,75 M² AVEC DEUX BALCONS ET DEUX STATIONNEMENTS

Et si vous quittiez votre maison sans renoncer à l’espace ?

À proximité immédiate du centre-ville de Colmar, secteur place de Lattre-de-Tassigny, cet appartement de 109,75 m² Carrez offre de beaux volumes et un quotidien où tout devient plus simple : rejoindre les commerces, aller au restaurant, accompagner les enfants à l’école ou profiter du centre-ville à pied.

Situé au 3ᵉ étage sur 6 d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il bénéficie d’une exposition est-ouest qui lui apporte une agréable luminosité tout au long de la journée. Depuis le salon-séjour, la vue dégagée accentue encore la sensation d’espace.

La distribution est confortable et fonctionnelle. Le salon-séjour, chaleureux avec son parquet, constitue une belle pièce de vie. La cuisine est séparée et équipée. Les trois chambres permettent d’accueillir une famille, de recevoir enfants et petits-enfants ou encore d’aménager un bureau.

Les deux balcons sont accessibles depuis les chambres : l’un est orienté à l’est, idéal pour profiter de la lumière matinale, et l’autre à l’ouest pour savourer les fins de journée.

La salle de bains dispose à la fois d’une douche et d’une baignoire, tandis que les toilettes sont séparées.

L’appartement n’est pas neuf et ne cherche pas à le faire croire. La cuisine et la salle de bains sont existantes, mais pourront être modernisées selon les envies des futurs occupants. Un rafraîchissement des murs et quelques reprises générales permettront de lui redonner tout son éclat et d’en faire un intérieur véritablement personnel.

Son excellent classement énergétique constitue en revanche un véritable atout : le logement est classé C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B, grâce notamment à son raccordement au réseau de chauffage urbain. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 250 € par mois et comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’entretien des parties communes. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 1 180 € et 1 640 €.

Une cave et deux places de stationnement complètent ce bien, des avantages particulièrement appréciables aussi près du centre-ville.

Les diagnostics réalisés en mai 2024 ne révèlent pas d’amiante. Des anomalies ont toutefois été relevées sur les installations intérieures d’électricité et de gaz ; elles sont détaillées dans le dossier de diagnostics techniques.

Cet appartement conviendra aussi bien à une famille souhaitant disposer de beaux volumes qu’à des acquéreurs désireux de quitter une maison pour se rapprocher du centre-ville, sans renoncer à l’espace, aux extérieurs ni à la facilité de stationnement.

Un appartement lumineux, bien situé et plein de potentiel, prêt à retrouver une nouvelle personnalité.

Le prix de vente de cet appartement est de 203 000 €, les honoraires sont à la charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwe.georisques.fr.

Copropriété de 28 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.

Les charges de 250 €/mois comprennent : eau  froide, électricité et entretien des communs/ jardins, ascenseur, porte de la cour, eau chaude et chauffage soit 3 000 €/an

DPE : C  (159)
GES : B (10)
Date de réalisation du DPE :17/05/2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 180 € et 1 640 €
Indexation sur les coûts des énergies au 2021.

Votre contact : Valérie Gschwind au 06 87 17 08 05

Certaines images de cette annonce ont été modifiées ou générées par intelligence artificielle. Elles sont fournies à titre purement illustratif, non contractuel, et ne sauraient engager la responsabilité de l’agence ou du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Procédure en cours : 1 procédure recouvrement de charges. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 6801 2018 000 031 666 • RCP ALLIANZ 61908291